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房子借出多年 如何才能收回
2019年04月04日 09:04:29  作者:  來源:云南法制報
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  2001年,我舉家到外地工作生活,空出了老家一套二室一廳的住房,就借給了一個朋友居住。當時,我們雙方沒寫任何字據,但該房屋的產權一直在我名下。現在,我準備回老家養老,想收回這套房屋,可對方一直賴著不搬走,還說他修整了房舍,又檢修了瓦面,要我支付維修費1萬元,卻不提白住了我的房子18年沒付房租。他說當時我們沒簽合同,也沒有說清楚要付房租。因此,我們雙方產生糾紛,我一直沒能住回自己的房子。請問,這些年對方住我的房子,我可以主張房租嗎?如果不能,我該如何才能住回自己的房子? 徐先生

  徐先生:

  你是該套房屋的產權人,根據《物權法》規定,你對該房屋擁有物權,你有權處分你的房屋,即你可以將房屋出借給他人居住,也可以要求對方返還房屋。現你將房屋借給朋友居住,并未約定居住期限,你有權隨時要求朋友返還房屋,只需要給對方合理的搬遷時間就可以了。

  至于你朋友對房屋的整修與改建所支出費用的承擔問題,則需要分情況對待。如果你朋友對房屋的整修是必要的,即你朋友雖然沒有義務整修房屋,但其整修行為是為了避免房屋坍塌或不安全等情形,避免你的利益受到更大損失,則依據《民法總則》的規定,你朋友有權向你主張由此產生的必要支出。

  但如果你朋友對房屋的改建行為僅是為了其個人喜好,且是在沒有經過你同意的情況下而為之,這種情況則可由你們雙方協商處理。如協商未成,你無需承擔相關費用,同時你有權要求朋友將房屋恢復原狀或賠償損失。

  對于你是否可以主張房租的問題,從你當時出借房屋給朋友的意圖及18年來你從未向朋友有主張房租的行為看,你們雙方對房屋免費出借這一意思表示是達成一致的,因此你現在提出要主張房租,從合約精神方面來看是不妥當的。

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